上海最不值得买的一类老破小完全被时代抛弃了！
今天，我们主要从产品层面，直接指出一类最不应该买入、中长期被购买力持续抛弃的老破小类型：
那个大时代的背景下主要是缺房子不缺人，大量的本地家庭改善、刚需上车，几乎是以刚需和首次改善需求为主导的市场。
因此当时是商品房的小户型卖的比较贵，在老破小领域，也是主打上车的一房的老破小成交火爆。
上海近十年的人口一直维持在2450万左右，外来人口的补充却跟不上，购房总需求没有增长；
这些年新房每年至少卖个6-7万套，多的时候8万套、9万套一年，不断的新房供应带来的结果，就势必是排在鄙视链末端的老破小在被抛弃。
微观层面看，近十年上海的增量购买力大部分都是人才引进来的，这些人也不喜欢买老破小。
老破小业主也要置换改善，新的购买力增量却不够多，大量的抛盘带来的就是房价的下跌。
这种产品在之前时代的盛行，在于大量的购房者买它的时候，本身就没想着长期住在里面。
无论是房价涨的快，还是收入涨的快，总之是我的资产在增值，我都可以在几年之后用更大的资金去买更好的房子。
3、反正一房对我自己来说只是一个过渡产品，未来卖给和我一样的接盘侠就好，他们也可以买一房过渡。
1、接盘侠肯定是变少了，我买的老破小可能不会不断上涨了，可能买了老破小价格还要继续下跌。
那么我是买一套只为了过渡的一房，还是买一套有生活场景、满足改善需求的两房？
因为在众多房龄四五十年的老破小中，这些比较新的公房本质上也是稀缺的产品。
因为最早那批工人新村，房龄大几十年的产品，就基本没有两房这种“改善型”设计。
老式里弄住宅、带亭子间的那种我们姑且不谈，主要说一下公房类型的老破小，大概可以分成两个大时代：
以改革开放为时间分界线，早期那批以满足工厂工人居住需求为主的那批工人新村，基本只有一房户型。
想看的朋友可以去看看最近经常传出动迁消息的日晖新村，还有一些厨房在外面的房子。
因为这种设计主要出现在改革开放以后的单位福利分房，或者是90年代那批动迁房社区才有这种考虑改善的设计。
金杨老破小卖的火，跟房龄、户型都有非常大的相关性，在老破小片区里算是品质不错的。
当然，这跟金杨板块的地理位置优势也十分相关，本篇主讲产品户型，就不过多赘述了。
这种顶级地段，出则繁华、入则宁静，自然是老破小中的稀缺品，一房也是值得买入的。
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